Quy trình nghiệm thu công trình dân dụng 2025

Năm 2025 đánh dấu những bước chuyển đổi quan trọng trong ngành xây dựng, kéo theo đó là sự cập nhật và cải tiến trong quy trình nghiệm thu công trình dân dụng. Việc nắm vững quy trình này không chỉ giúp các chủ đầu tư, nhà thầu đảm bảo an toàn chất lượng công trình mà còn tối ưu hóa thời gian, chi phí.

Vậy quy trình nghiệm thu công trình dân dụng 2025 bao gồm những gì? Cùng nhà thầu Hải Thành tìm hiểu nhé! 

Khám phá quy trình nghiệm thu công trình dân dụng 2025

Quy trình nghiệm thu công trình dân dụng là gì?

Nghiệm thu công trình được diễn ra trong quá trình thi công và trước khi bàn giao, giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Mục đích của việc này là nhằm đảm bảo công trình đạt chuẩn yêu cầu kỹ thuật, thi công đúng bản vẽ thiết kế và đủ điều kiện để đưa vào sử dụng. 

Quá trình này thường có sự tham gia của một bên tư vấn giám sát (nếu có) và có thể có sự tham gia của cơ quan nhà nước đối với các dự án đặc biệt. Quá trình nghiệm thu, nếu có các sai sót xảy ra thì các nhà thầu cần đưa ra biện pháp khắc phục, đảm bảo chất lượng cuối cùng cho công trình. 

Nghiệm thu công trình dân dụng là quá trình kiểm tra, đánh giá chất lượng 

Nguyên tắc thực hiện quy trình nghiệm thu công trình dân dụng 

Việc nghiệm thu công trình dân dụng 2025 cần đảm bảo các nguyên tắc sau:

• Đúng đối tượng: Chỉ nghiệm thu những hạng mục thực tế đã hoàn thành và phù hợp với hồ sơ thiết kế. 
• Đúng giai đoạn: Thực hiện nghiệm thu theo đúng tiến độ thi công công đã được duyệt trước đó.
• Đủ thành phần: Quá trình nghiệm thu cần có đầy đủ các bên liên quan, bao gồm chủ đầu tư, nhà thầu và tư vấn giám sát (nếu có). 
• Đúng tiêu chuẩn: Nghiệm thu tuân thủ theo bản vẽ, tiêu chuẩn kỹ thuật. 
• Khách quan: Đánh giá trung thực, không có sự thiên vị từ bất kỳ bên nào tham gia. 
• Ghi nhận chi tiết: Mọi thông tin nghiệm thu đều được ghi lại rõ ràng, đầy đủ, chi tiết. 

Phân loại nghiệm thu công trình dân dụng 

Về cơ bản, nghiệm thu công trình dân dụng 2025 bao gồm: 

Nghiệm thu công trình theo từng hạng mục

Khi một hạng mục cụ thể của công trình hoàn thành, các bên liên quan sẽ tiến hành nghiệm thu để xác nhận chất lượng và khối lượng công việc đã thực hiện. Đây là những công việc nhỏ trong quá trình xây dựng tổng thể. 

Ví dụ như nghiệm thu công tác đào đất móng, nghiệm thu vào thép, nghiệm thu đổ bê tông sàn,... Việc nghiệm thu như vậy để chắc chắn chất lượng của từng cấu kiện, tạo cơ sở vững chắc cho các giai đoạn thi công tiếp theo.

Tiến hành đổ bê tông sau khi nghiệm thu công tác lắp đặt cốt thép sàn 

Nghiệm thu công trình theo từng giai đoạn 

Nghiệm thu công trình dân dụng theo từng giai đoạn là để đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong quá trình thi công. Mục đích của việc này là để nhà thầu chuyển sang giai đoạn thi công tiếp theo. Ví dụ, nghiệm thu phần móng, nghiệm thu phần thô, nghiệm thu khung bê tông cốt thép,... 

>> Xem thêm: Hướng dẫn công tác lắp dựng cốp pha dầm sàn, móng, cột chuẩn kỹ thuật

Nghiệm thu công trình phát sinh (nếu có)

Trong quá trình xây dựng, nếu có bất kỳ sự thay đổi hoặc phát sinh thêm hạng mục nào, sau khi hoàn thành cũng cần tiến hành nghiệm thu. Việc này nhằm xác nhận các hạng mục điều chỉnh đã được thực hiện theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. 

Nghiệm thu hoàn thiện để bàn giao 

Trước khi chính thức bàn giao, các nhà thầu đều cần phối hợp với chủ đầu tư để tiến hành nghiệm thu toàn bộ công trình. Chỉ khi tất cả các hạng mục đều đạt yêu cầu, biên bản bàn giao cùng hồ sơ hoàn công sẽ được lập nên. Điều này là cơ sở chứng minh công trình được thi công đúng thiết kế, đạt chuẩn và sẵn sàng đưa vào sử dụng. 

Nghiệm thu hoàn thiện để bàn giao đưa vào sử dụng 

Nghiệm thu sửa chữa, bảo trì công trình 

Sau khi công trình được bàn giao và nằm trong thời gian bảo hành (12 tháng), mọi công việc sửa chữa đều cần được nghiệm thu và xác nhận bằng biên bản. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi của chủ nhà. 

>> Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà trọn gói tối ưu hoá chi phí tại Hải Phòng

Quy trình nghiệm thu công trình dân dụng 

Nghiệm thu công trình dân dụng 2025 cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ nghiệm thu 

- Hồ sơ pháp lý: Giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế, hợp đồng xây dựng,...

- Hồ sơ thi công: Nhật ký thi công, bản vẽ hoàn công

- Hồ sơ nghiệm thu: Biên bản nghiệm thu vật liệu, biên bản nghiệm thu công việc.

- Hồ sơ bàn giao: Hồ sơ bàn giao công trình, báo cáo hoàn thành công trình. 

Bước 2: Tổ chức nghiệm thu tại công trường

Khi hồ sơ đã được chuẩn bị đầy đủ, chủ đầu tư cùng nhà thầu và các bên liên quan sẽ nghiệm thu trực tiếp công trình. 

Bước 3: Lập biên bản nghiệm thu 

Tiến hành lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình, trong đó ghi các hạng mục đã kiểm tra và kết quả kiểm tra. 

Bước 4: Khắc phục tồn tại (nếu có)

Nếu có hạng mục nào chưa đạt yêu cầu, nhà thầu sẽ tiến hành sửa chữa và hoàn thiện. Sau đó, các bên sẽ kiểm tra lại và ký xác nhận. 

Bước 5: Bàn giao công trình

Khi công trình đáp ứng yêu cầu, nhà thầu lập biên bản bàn giao cho chủ nhà, đồng thời thực hiện bảo hành theo đúng cam kết. 

Thực hiện đầy đủ các bước nghiệm thu công trình dân dụng 

Kết luận 

Việc nắm vững các nguyên tắc, hiểu rõ từng giai đoạn và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nghiệm thu giúp quá trình này diễn ra suôn sẻ, bảo vệ quyền lợi của chủ nhà và đặt nền móng vững chắc cho cuộc sống an cư lạc nghiệp. Hy vọng với những thông tin chi tiết từ A đến Z trong bài viết này, bạn sẽ tự tin hơn trong quá trình nghiệm thu công trình dân dụng của mình. 

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp, hãy liên hệ với Hải Thành ngay hôm nay! 

>> Xem thêm: Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hải Phòng - Cập nhật mới nhất 2025

Địa chỉ:

- Hải Phòng: Số 126 Hoàng Ngọc Phách, Kênh Dương, Lê Chân, TP Hải Phòng

- Quảng Ninh: Số 21 lô B đường Trần Thái Tông, phường Cao xanh, TP Hạ Long, Quảng Ninh 

Hotline : 0904.140.582

Gmail: haithanhxaydung@gmail.com

Website: www.haithanh.vn