5 lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà xưởng FDI

Xây dựng nhà xưởng FDI là một bước đi chiến lược trong hành trình mở rộng sản xuất và thu hút nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Tuy nhiên, để quá trình này diễn ra thuận lợi và mang lại hiệu quả tối ưu, doanh nghiệp cần nắm được những yếu tố then chốt tác động đến chất lượng và tiến độ thi công. 

Bài viết dưới đây, nhà thầu Hải Thành sẽ chia sẻ 5 lưu ý giúp doanh nghiệp tối ưu hóa quy trình xây dựng nhà xưởng FDI. Cùng chúng tôi khám phá “bí kíp vàng” để nâng cao hiệu quả chiến lược kinh doanh nhé! 

Khám pháp 5 lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà xưởng FDI

Xây dựng nhà xưởng FDI là gì?

Nhà xưởng FDI (tên tiếng anh là Foreign Direct Investment factory) là cơ sở sản xuất được xây dựng nhằm phục vụ cho các doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài. Theo đó, quá trình xây dựng nhà xưởng FDI không chỉ đơn thuần là thi công một công trình công nghiệp, mà còn là việc tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế và quy định pháp lý hiện hành. 

Qua đó, điều này nhằm đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, nâng cao hiệu suất hoạt động doanh nghiệp. Ngoài ra, xây dựng nhà xưởng FDI còn đóng vai trò trong việc thúc đẩy phát triển công nghiệp của nền kinh tế nói chung, góp phần vào sự tăng trưởng kinh tế cả nước. 

Dòng vốn FDI vào Việt Nam có xu hướng tăng trưởng trong năm 2025 

5 lưu ý "vàng" khi xây dựng nhà xưởng FDI

Chọn vị trí xây dựng "đắc địa"

Vị trí là yếu tố “sống còn” khi xây dựng nhà xưởng FDI. Bởi, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình vận hành nhà máy và khả năng thu hút nguồn lao động. Một vị trí “đắc địa” cần đáp ứng các tiêu chí như gần hoặc trong khu công nghiệp, thuận tiện giao thông đi lại, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh hay dễ dàng kết nối với cảng biển hoặc sân bay,... 

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần cân nhắc đến các yếu tố pháp lý như quy hoạch đất công nghiệp, các chính sách ưu đãi đầu tư của địa phương để đảm bảo dự án vận hành lâu dài và an toàn. 

Lựa chọn vị trí xây dựng thuận lợi nhằm đầu tư dài hạn có hiệu quả 

Tại Hải Phòng - thành phố Cảng đang thu hút khá mạnh mẽ các dự án nhà xưởng FDI, bao gồm các khu công nghiệp tiêu biểu như:

• Tổ hợp KCN DEEP C Hải Phòng: Diện tích hơn 1.700ha, thu hút nhiều tập đoàn lớn như LG, Pegatron, Bridgestone.
• KCN VSIP Hải Phòng: Diện tích hơn 1.600ha, thu hút đầu tư liên doanh Becamex IDC (Việt Nam) và Sembcorp (Singapore).
• KCN Nam Đình Vũ Hải Phòng: Diện tích khoảng 1.329ha, nằm tại vị trí chiến lược, thuận tiện cho logistics và xuất nhập khẩu.
• KCN Nomura Hải Phòng: Quy mô 153ha, thu hút liên doanh giữa UBND TP Hải Phòng và tập đoàn Nomura (Nhật Bản).
• KCN Tràng Duệ Hải Phòng: Thu hút nhiều doanh nghiệp Hàn Quốc, nhất là trong lĩnh vực điện tử và công nghệ cao. 

>> Xem thêm: Hoàn thiện xây dựng nhà kho số 8 thép tiền chế tại KCN Tràng Duệ Hải Phòng

Thiết kế đồng bộ, phù hợp với công năng sản xuất

Yếu tố thứ hai quyết định đến việc đầu tư xây dựng nhà xưởng FDI hiệu quả là thiết kế - thi công đồng bộ với mô hình sản xuất kinh doanh. Theo đó, việc thiết kế cần đảm bảo đồng bộ giữa các hạng mục công trình như nhà xưởng chính, khu văn phòng, hệ thống kỹ thuật điện nước, hệ thống thông gió, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống PCCC,... 

Ngoài ra, nhà xưởng cần được thiết kế linh hoạt để dễ dàng mở rộng hoặc chuyển đổi hình thức sử dụng khi nhu cầu sản xuất thay đổi. Đồng thời, doanh nghiệp cần đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật quốc tế khi thi công như TCVN 4604:2012, tiêu chuẩn quốc tế ISO 22000, tiêu chuẩn thiết kế nền móng TCVN 2737:1995,... 

Thiết kế thi công đồng bộ để tối ưu hiệu quả sản xuất kinh doanh 

>> Xem thêm: Biện pháp thi công cọc cừ larsen bể PCCC tại nhà máy Hải Phòng 

Lựa chọn kết cấu tiết kiệm 

Lựa chọn kết cấu khi xây dựng nhà xưởng FDI là yếu tố thứ ba để tối ưu chi phí đầu tư. Hiện nay, có một số phương án kết cấu tiết kiệm, hiện đại và phổ biến được nhiều chủ doanh nghiệp lựa chọn, bao gồm: 

• Kết cấu sàn dự ứng lực: Giúp giảm chiều dày sàn (từ 30cm xuống còn 22cm), tiết kiệm khoảng 50% lượng thép so với bê tông cốt thép thường và tăng khẩu độ. Dự ứng lực đặc biệt phù hợp với nhà xưởng có tải trọng lớn có yêu cầu cao về không gian mở rộng. 
• Kết cấu sàn không dầm: Tối ưu chiều cao tầng, giảm lượng bê tông cốt thép chỉ bằng 30% so với sàn dầm truyền thống. Sàn không dầm thích hợp cho các nhà xưởng yêu cầu mặt bằng linh hoạt. 
• Kết cấu nhà xưởng khung thép: Tiết kiệm từ 20%-40% chi phí xây dựng so với phương pháp truyền thống và rút ngắn thời gian thi công đáng kể. Đây là lựa chọn phổ biến trong các dự án xây dựng nhà xưởng FDI nhờ tính linh hoạt, trọng lượng nhẹ và dễ dàng bảo trì. Kết cấu thép tiền chế còn dễ dàng mở rộng trong tương lai mà không ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất hiện tại. 

Sàn vượt nhịp (sàn không dầm) ứng dụng cho nhà xưởng sản xuất Sivico Hải Phòng 

>> Xem thêm: Thi công sàn cáp dự ứng lực xưởng sản xuất Sivico

Lựa chọn nhà thầu có nhiều kinh nghiệm 

Thứ tư, khi xây dựng nhà xưởng FDI, việc lựa chọn một đơn vị nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm không chỉ giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình mà còn giúp doanh nghiệp xử lý tốt các thủ tục pháp lý khi thi công. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tối ưu ngân sách và đặc biệt hạn chế rủi ro trong quá trình thi công. 

Hải Thành - một cái tên đã quá quen thuộc trong lĩnh vực xây dựng nhà xưởng công nghiệp và các nhà máy FDI tại miền Bắc. Với hơn 14 năm kinh nghiệm, chúng tôi đã khẳng định vị thế của mình với hàng trăm công trình chất lượng cao cho các tập đoàn lớn như Sivico, Vico, Vinaship,... 

Thi công nhà xưởng khung thép 3D Thái Bình 

>> Xem thêm: Ứng dụng sàn không dầm trong nhà xưởng - Giải pháp tối ưu 2025

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ 

Yếu tố cuối cùng để gia tăng hiệu quả khi xây dựng nhà xưởng FDI là chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ và đúng quy định. Việc thực hiện điều này không chỉ đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ mà còn giúp nhà đầu tư tránh những rắc rối không đáng có. 

Theo đó, bộ hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC).

- Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của Ban quản lý khu công nghiệp (nếu có).

- Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc giấy tờ liên quan đến quy hoạch xây dựng.

- Hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công.

- Hồ sơ môi trường (Báo cáo ĐTM hoặc cam kết bảo vệ môi trường).

- Giấy phép xây dựng (nếu không thuộc diện được miễn).

>> Xem thêm: Thủ tục pháp lý thành lập nhà máy tại Việt Nam gồm những gì?

Kết luận 

Như vậy, xây dựng nhà xưởng FDI là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ các chủ đầu tư. Hy vọng với 5 lưu ý trên, doanh nghiệp sẽ có thêm nền tảng vững chắc để triển khai dự án một cách hiệu quả. 

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp xây dựng nhà xưởng FDI tối ưu, hãy liên hệ với nhà thầu Hải Thành ngay hôm nay để được tư vấn và đồng hành từ A - Z. 

Địa chỉ:

- Hải Phòng: Số 126 Hoàng Ngọc Phách, Kênh Dương, Lê Chân, TP Hải Phòng

- Quảng Ninh: Số 21 lô B đường Trần Thái Tông, phường Cao xanh, TP Hạ Long, Quảng Ninh 

Hotline : 0904.140.582

Gmail: haithanhxaydung@gmail.com

Website: www.haithanh.vn