Tiêu chuẩn nghiệm thu xây dựng nhà phố 2025 | Xây dựng Hải Thành

Nghiệm thu xây dựng nhà phố không chỉ là thủ tục cuối cùng trước khi bàn giao công trình mà còn là bước đánh giá toàn diện chất lượng xây dựng. Năm 2025, các tiêu chuẩn nghiệm thu được cập nhật nhằm đảm bảo mỗi công trình đều đạt chuẩn kỹ thuật và pháp lý cao nhất.

Bài viết dưới đây, Hải Thành sẽ giúp bạn hiểu rõ nghiệm thu nhà phố gồm những gì, vì sao cần thực hiện nghiêm túc, và quy trình nghiệm thu đạt chuẩn theo quy định mới nhất.

Khám phá tiêu chuẩn nghiệm thu xây dựng nhà phố 2025

Nghiệm thu xây dựng nhà phố là gì?

Nghiệm thu xây dựng nhà phố là quá trình kiểm tra, đánh giá và xác nhận chất lượng thi công của từng hạng mục công trình. Điều này nhằm đảm bảo rằng việc thi công đã được thực hiện đúng bản vẽ thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật và các yêu cầu trong hợp đồng.

Quá trình này thường được tiến hành theo từng giai đoạn: từ phần móng, kết cấu, hoàn thiện, đến nghiệm thu toàn bộ công trình. Sau khi nghiệm thu đạt yêu cầu, nhà thầu và chủ đầu tư sẽ ký biên bản nghiệm thu, làm cơ sở pháp lý để bàn giao công trình và đưa vào sử dụng. 

Một buổi nghiệm thu đạt chuẩn không chỉ là kiểm tra hình thức mà còn bao gồm kiểm định, đo đạc, đối chiếu hồ sơ thiết kế và kết quả thi công thực tế. Qua đó đảm bảo chất lượng công trình đúng như cam kết ban đầu. 

Nghiệm thu xây dựng nhà phố là gì?

>> Xem thêm: Nhà thầu là gì? Một số thông tin cần biết về nhà thầu xây dựng

Vì sao phải nghiệm thu xây dựng nhà phố? 

Đối với chủ đầu tư, nghiệm thu là bước bảo đảm quyền lợi. Nhờ quá trình này, chủ nhà nắm rõ chất lượng công trình, tránh các rủi ro về nứt tường, thấm dột, lún nứt nền hay hư hại kết cấu trong tương lai.

Đối với nhà thầu thi công, nghiệm thu là minh chứng năng lực và uy tín. Khi công trình được nghiệm thu đạt chuẩn, đó là sự xác nhận rằng nhà thầu đã hoàn thành đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn và tuân thủ quy định của pháp luật.

Ngoài ra, nghiệm thu xây dựng nhà phố còn là căn cứ để:

- Thanh toán, quyết toán giữa chủ đầu tư và nhà thầu.

- Xin cấp phép hoàn công và làm thủ tục sở hữu công trình.

- Đảm bảo an toàn cho người sử dụng, nhất là với các khu dân cư đông đúc, có nhiều công trình liền kề.

Nghiệm thu xây dựng đóng vai trò quan trọng đối với cả chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng 

>> Xem thêm: Bảng báo giá nhân công xây dựng Hải Phòng mới nhất 2025

Quy trình nghiệm thu xây dựng nhà phố đạt chuẩn

Một quy trình nghiệm thu đạt chuẩn cần được thực hiện theo trình tự rõ ràng, có sự tham gia của các bên liên quan như chủ đầu tư, nhà thầu thi công, tư vấn giám sát và đơn vị thiết kế. Theo đó, quy trình nghiệm thu xây dựng nhà phổ gồm các bước cơ bản sau: 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và tài liệu liên quan

Trước khi tiến hành, nhà thầu cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nghiệm thu gồm: bản vẽ thiết kế, nhật ký công trình, chứng chỉ vật liệu, kết quả thí nghiệm vật liệu, và biên bản kiểm tra từng hạng mục.

Bước 2: Nghiệm thu từng giai đoạn thi công

Các giai đoạn nghiệm thu bao gồm: 

• Nghiệm thu phần móng: Kiểm tra cao độ, kích thước, độ chặt nền, chất lượng bê tông.
• Nghiệm thu phần thân: Đối chiếu kích thước dầm, sàn, cột, tường với bản vẽ.
• Nghiệm thu hoàn thiện: Đánh giá độ phẳng, màu sơn, lát nền, hệ thống điện nước, chống thấm.

Bước 3: Nghiệm thu hoàn thành toàn bộ công trình

Khi các hạng mục nhỏ đã đạt yêu cầu, hội đồng nghiệm thu sẽ tổng hợp hồ sơ, kiểm tra toàn diện công trình và lập biên bản nghiệm thu hoàn thành.

Bước 4: Ký biên bản và bàn giao

Biên bản nghiệm thu được ký bởi các bên, có giá trị pháp lý để đưa công trình vào sử dụng hoặc tiến hành bảo hành, bảo trì theo quy định.

>> Xem thêm: Xu hướng xây nhà 2025: Nên chọn thiết kế nào vừa đẹp vừa bền?

Tiêu chuẩn nghiệm thu xây dựng nhà phố 

Hồ sơ pháp lý

Bao gồm các văn bản chứng minh tính hợp pháp của công trình:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng thi công và thiết kế.

- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Các văn bản nghiệm thu giai đoạn và biên bản kiểm định vật liệu.

Các giấy tờ này là cơ sở để xác nhận công trình được thi công hợp pháp, đúng quy định và đủ điều kiện hoàn công.

Hồ sơ thiết kế 

Hồ sơ thiết kế là tài liệu gốc để so sánh giữa bản vẽ và thực tế thi công. Bao gồm:

- Bản vẽ thiết kế được phê duyệt.

- Thuyết minh thiết kế, mặt bằng, mặt cắt, chi tiết kỹ thuật.

- Các điều chỉnh, thay đổi trong quá trình thi công (nếu có) phải được cập nhật và phê duyệt lại.
Khi nghiệm thu, hồ sơ thiết kế sẽ được đối chiếu trực tiếp với công trình thực tế để xác định sai lệch, độ chính xác và mức độ tuân thủ.

Mẫu bản vẽ thiết kế nhà phố 3 tầng hiện đại 

Hồ sơ thi công 

Đây là phần không thể thiếu trong nghiệm thu xây dựng nhà phố. Gồm có:

- Nhật ký thi công hàng ngày.

- Báo cáo thí nghiệm vật liệu (bê tông, thép, cát, xi măng...).

- Biên bản kiểm tra nội bộ của nhà thầu.

- Hình ảnh, video lưu trữ trong quá trình thi công.

Hồ sơ này chứng minh rằng toàn bộ quá trình thi công đã được kiểm soát, giám sát và thực hiện đúng quy trình kỹ thuật.

Hồ sơ quyết toán

Sau khi nghiệm thu xong, hồ sơ quyết toán là căn cứ để xác định khối lượng, chi phí và giá trị hợp đồng, gồm: 

- Bảng tổng hợp khối lượng thực tế.

- Báo cáo tài chính công trình.

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành.

- Hợp đồng và phụ lục thanh toán.

- Hồ sơ quyết toán giúp hai bên minh bạch tài chính, đảm bảo không phát sinh tranh chấp về sau.

Mẫu bìa hồ sơ quyết toán trong nghiệm thu xây dựng nhà phố

Các tài liệu khác 

Ngoài bốn nhóm hồ sơ chính, còn có các tài liệu bổ sung như: 

- Hồ sơ hoàn công (bản vẽ hoàn công thể hiện đúng thực tế). 

- Chứng chỉ chất lượng vật liệu, tem kiểm định.

- Hồ sơ PCCC, chống sét, môi trường (nếu công trình có quy mô lớn).

- Biên bản kiểm tra an toàn lao động và biên bản nghiệm thu lắp đặt hệ thống kỹ thuật.

Kết luận 

Nghiệm thu xây dựng nhà phố là giai đoạn bắt buộc để đảm bảo công trình đạt chất lượng, an toàn và đủ điều kiện pháp lý trước khi bàn giao. Theo đó, một quy trình nghiệm thu bài bản giúp chủ đầu tư yên tâm, nhà thầu khẳng định uy tín, và công trình đạt giá trị sử dụng lâu dài. 

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị nhà thầu uy tín trong thiết kế thi công nhà phố, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay! 

>> Xem thêm: Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hải Phòng - Cập nhật mới nhất 2025

Địa chỉ: Số 126 Hoàng Ngọc Phách, Kênh Dương, Lê Chân, TP Hải Phòng

Hotline: 0904.140.582

Gmail: haithanhxaydung@gmail.com

Website: xaydunghaithanh.com