Chỉ số đánh giá hiệu quả dự án xây dựng nhà xưởng công nghiệp

Trong bối cảnh công nghiệp hoá - hiện đại hoá ngày càng mạnh mẽ, việc xây dựng nhà xưởng đóng vai trò vô cùng quan trọng. Một dự án nhà xưởng hiệu quả không đơn giản chỉ đòi hỏi nguồn vốn lớn mà còn liên quan đến nhiều yếu tố kỹ thuật, quản lý khác. 

Bài viết này sẽ phân tích và làm rõ các chỉ số đánh giá hiệu quả dự án xây dựng nhà xưởng, giúp chủ doanh nghiệp đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Mời bạn cùng Xây dựng Hải Thành theo dõi bài viết nhé! 

Tìm hiểu về các chỉ số đánh giá hiệu quả dự án xây dựng nhà xưởng

Chỉ số tài chính và đầu tư 

Khi đánh giá hiệu quả dự án xây dựng nhà xưởng về tài chính, doanh nghiệp cần quan tâm đến các yếu tố sau:

• Tổng mức đầu tư (Total Investment Cost - TIC): Tức là tổng số tiền mà doanh nghiệp phải bỏ ra để hoàn thành dự án. Bao gồm từ khâu thiết kế, xây dựng, mua sắm trang thiết bị đến chi phí vận hành và bảo trì trong thời gian nhất định.
• Hiệu suất đầu tư (Return on Investment - ROI): Tức là tỷ lệ phần trăm lợi nhuận thu được so với tổng số vốn đầu tư nhằm cho biết hiệu quả của việc sử dụng vốn đầu tư vào dự án. Theo đó, ROI càng cao chứng tỏ dự án càng sinh lời tốt và mang lại nhiều lợi nhuận cho doanh nghiệp. 
• Giá thành trên mỗi m2 (Cost per Square Meter): Tức là chi phí bình quân để xây dựng một mét vuông diện tích nhà xưởng. Điều này nhằm giúp doanh nghiệp so sánh chi phí xây dựng trên thị trường, từ đó tìm cách tối ưu hoá. 
• Tỷ lệ chi phí phát sinh (Cost Overrun Ratio): Tức là tỷ lệ phần trăm chênh lệch giữa chi phí thực tế phát sinh và chi phí dự toán ban đầu. Trong trường hợp tỷ này này quá cao, chứng tỏ dự án đã vượt quá ngân sách dự kiến ban đầu. 

Đánh giá hiệu quả dự án xây dựng nhà xưởng dựa trên dòng tiền đầu tư

Chỉ số tiến độ và thời gian 

Đối với tiêu chí đánh giá hiệu quả dự án xây dựng nhà xưởng dựa trên tiến độ và thời gian cần chú trọng:

• Thời gian hoàn thành dự án (Project Duration): Đây là tổng thời gian thực tế từ khi bắt đầu thi công đến khi hoàn thành dự án và bàn giao cho chủ đầu tư. Chỉ số này giúp doanh nghiệp quản lý thời gian, đảm bảo dự án được thi công hiệu quả. 
• Tỷ lệ hoàn thành theo kế hoạch (Schedule Performance Index - SPI): Đây là chỉ số đo lường hiệu suất của dự án so với kế hoạch ban đầu về mặt thời gian. 

SPI = (Công việc đã hoàn thành) / (Công việc dự kiến theo kế hoạch).

Trong đó:      SPI > 1: Tiến độ nhanh hơn dự kiến.

SPI = 1: Đúng tiến độ ban đầu đề ra. 

SPI < 1: Dự án chậm tiến độ.

Chỉ số chất lượng công trình 

Đánh giá hiệu quả dự án xây dựng nhà xưởng dựa trên chất lượng công trình bao gồm:

• Chỉ số an toàn công trình (Safety Performance Index - SPI): Đây là chỉ số đo lường mức độ an toàn của công trình, dựa trên số lượng và mức độ nghiêm trọng của các vụ tai nạn lao động trong quá trình thi công. Như vậy, nếu dự án có SPI thấp, tức là ít có vụ tai nạn xảy ra. 
• Độ bền kết cấu (Structural Durability Index): Đánh giá khả năng chịu lực của kết cấu nhà xưởng dưới các tác động của môi trường và thời gian của công trình.
• Tiêu chuẩn xây dựng & pháp lý (Compliance Rate): Đây là việc tuân thủ các quy định về xây dựng, an toàn, môi trường PCCC và các quy định pháp luật khác. Theo đó, tiêu chuẩn xây dựng & pháp lý càng cao, chứng tỏ nhà thầu đã tuân thủ đầy đủ các quy định. 

Đánh giá hiệu quả dự án xây dựng nhà xưởng dựa trên chất lượng  

>> Xem thêm: Các quy định về xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp

Chỉ số công năng và hiệu quả sử dụng 

Bên cạnh chất lượng công trình, khi đánh giá hiệu quả dự án xây dựng nhà xưởng, chủ doanh nghiệp cần quan tâm đến công năng và hiệu quả sử dụng, bao gồm các yếu tố:

• Mật độ sử dụng diện tích (Space Utilization Rate): Đây là tỷ lệ diện tích được sử dụng để sản xuất so với tổng diện tích nhà xưởng. Giả sử, nhà xưởng có diện tích 1000m2 và diện tích được sử dụng để sản xuất là 800m2 thì mật độ sử dụng diện tích là 80%. 
• Mức tiêu hao năng lượng (Energy Efficiency Ratio - EER): Chỉ số này cho biết nhà xưởng sử dụng năng lượng (điện, nước, nhiên liệu) có hiệu quả không, giảm chi phí vận hành hay giảm tác động đến môi trường hay không. 
• Khả năng mở rộng (Expandability Score): Đánh giá tính linh hoạt của nhà xưởng trong việc điều chỉnh hay mở rộng quy mô sản xuất, thay đổi bố cục hay bổ sung các thiết bị mới. 

Đánh giá hiệu quả dự án xây dựng nhà xưởng dựa trên công năng sử dụng 

>> Xem thêm: Xu hướng lựa chọn nhà xưởng kết hợp văn phòng tăng cao

Chỉ số vận hành và bảo trì 

Chỉ số cuối cùng để đánh giá hiệu quả dự án xây dựng nhà xưởng dựa vào vận hành và bảo trì:

• Chi phí bảo trì & sửa chữa (Maintenance Cost Ratio - MCR): Đây là tỷ lệ phần trăm chi phí bảo trì và sửa chữa so với tổng giá trị đầu tư xây dựng nhà xưởng. Theo đó, MCR thấp cho thấy công trình được thiết kế và thi công đảm bảo, ít xảy ra hư hỏng và tốn ít chi phí bảo trì. 
• Tần suất bảo trì (Maintenance Frequency Index - MFI): Bao gồm số lần bảo trì và sửa chữa nhà xưởng cần thiết trong một khoảng thời gian nhất định. Giả sử, một hệ thống máy móc trong nhà xưởng cần bảo trì 1 tháng/lần thì MFI là 12 lần/năm. 

Đánh giá hiệu quả dự án xây dựng nhà xưởng thông qua quy trình bảo dưỡng và sửa chữa

Kết luận 

Tóm lại, việc đánh giá hiệu quả dự án xây dựng nhà xưởng thông qua các chỉ số nêu trên không chỉ giúp doanh nghiệp đánh giá chính xác hiệu quả đầu tư mà còn là cơ sở quan trọng để đưa ra các quyết định điều chỉnh sao cho phù hợp. Từ đó, doanh nghiệp có thể nâng cao khả năng cạnh tranh, đảm bảo sự bền vững và phát triển lâu dài. 

Hãy theo dõi Xây dựng Hải Thành ngay hôm nay để cập nhật những thông tin bổ ích nhé! 

Xem thêm: 

Hướng dẫn chi tiết quy trình xin giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Hải Phòng

Xây dựng nhà kho tại Hải Phòng: thị trường sôi động và lợi thế cạnh tranh

Địa chỉ:

- Hải Phòng: Số 126 Hoàng Ngọc Phách, Kênh Dương, Lê Chân, TP Hải Phòng

- Quảng Ninh: Số 21 lô B đường Trần Thái Tông, phường Cao xanh, TP Hạ Long, Quảng Ninh 

Hotline : 0904.140.582

Gmail: haithanhxaydung@gmail.com

Website: www.haithanh.vn