Cần chuẩn bị gì cho thủ tục pháp lý trước khi xây nhà?

Thủ tục pháp lý khi xây nhà là vấn đề nan giải đối với nhiều gia chủ. Thực tế, có rất nhiều gia đình phải đối mặt với các rắc rối như gián đoạn thời gian thi công hay công trình bị đình chỉ giữa chừng vì thiếu giấy phép xây dựng. Những vấn đề này không chỉ gây mất thời gian mà còn ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng. 

Để tránh những phiền hà không đáng có cũng như đảm bảo quá trình thi công thuận lợi, cùng tham khảo bài viết dưới đây mà Hải Thành đã tổng hợp nhé! 

Thủ tục pháp lý khi xây nhà mới nhất 2025 

Thủ tục pháp lý khi xây nhà quan trọng như thế nào?

Thủ tục pháp lý khi xây nhà đóng vai trò vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình xây dựng và quyền lợi của chủ nhà:

• Đảm bảo tính hợp pháp của công trình: Việc tuân thủ các quy định pháp luật giúp gia chủ tránh bị xử phạt hành chính, hoặc không bị phá dỡ công trình trong trường hợp xây dựng trái phép. 
• Đảm bảo an toàn thi công: Các quy định về thiết kế, vật liệu xây dựng giúp công trình thi công đúng tiêu chuẩn, đảm bảo an toàn và tránh những sự cố không đáng có như cháy nổ hay sập đổ. 
• Phù hợp với quy hoạch đô thị: Việc xin giấy phép xây dựng tránh tình trạng các công trình thi công chồng chéo, ảnh hưởng đến giao thông và mỹ quan đô thị. 
• Tránh xung đột, tranh chấp: Thủ tục pháp lý là cơ sở để giải quyết các tranh chấp có thể xảy ra trong quá trình xây dựng hoặc sau khi hoàn công công trình. 

Tại sao thủ tục pháp lý khi xây nhà quan trọng?

Các thủ tục pháp lý khi xây nhà 

Theo quy định hiện hành, có 3 thủ tục pháp lý khi xây nhà quan trọng, bao gồm:

- Thủ tục xin giấy phép xây dựng.

- Thủ tục làm thông báo khởi công xây dựng.

- Thủ tục làm hoàn công xây dựng. 

>> Xem thêm: Năm tuổi có làm nhà được không? Giải đáp chi tiết

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng là bước khởi đầu của mọi công trình thi công. Văn bản này có giá trị pháp lý, nhằm chứng minh rằng chủ đầu tư đã được cơ quan nhà nước cho phép thực hiện các hoạt động xây dựng theo đúng quy định của pháp luật. 

Các công trình bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng gồm:

• Công trình dân dụng: Nhà ở, biệt thự, chung cư, văn phòng, nhà hàng,... 
• Công trình công cộng: Trường học, bệnh viện, nhà hát, sân vận động,...
• Công trình hạ tầng kỹ thuật: Cầu cống, hệ thống cấp thoát nước, đường, quốc lộ,... 
• Công trình cải tạo: Trong trường hợp thay đổi gần như kết cấu, công năng sử dụng công trình. 

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý đầu tiên cần có khi thi công xây dựng

Thủ tục làm thông báo khởi công xây dựng 

Theo quy định tại Khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng 2024 và Nghị định số 30/2016/NĐ-CP, chủ đầu tư bắt buộc phải thông báo cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi khởi công xây dựng ít nhất 03 ngày làm việc. Việc này nhằm:

• Thông báo chính thức về việc bắt đầu thi công: Giúp cơ quan nhà nước nắm rõ tình hình xây dựng trên địa bàn.
• Làm cơ sở để giám sát quá trình thi công: Đảm bảo công trình được thi công đúng thiết kế, đúng tiến độ và đảm bảo an toàn.
• Phòng tránh các tranh chấp: Giấy thông báo khởi công là bằng chứng pháp lý chứng minh việc thi công được thực hiện đúng quy định.

Thủ tục làm hoàn công xây dựng

Tại sao phải hoàn công?

• Cập nhật thông tin công trình: Giúp cơ quan quản lý nhà nước nắm rõ tình hình xây dựng trên địa bàn, cập nhật thông tin về công trình vào hệ thống dữ liệu.
• Xác nhận chất lượng công trình: Đảm bảo công trình đã được xây dựng đúng thiết kế, chất lượng và an toàn.
• Cơ sở pháp lý: Là căn cứ để cấp các giấy tờ liên quan đến công trình như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, giấy phép sử dụng đất,...
• Phòng tránh tranh chấp: Giấy chứng nhận hoàn công là bằng chứng pháp lý xác nhận quyền sở hữu của chủ đầu tư.

>> Xem thêm: Nhà thầu là gì? Một số thông tin cần biết về nhà thầu xây dựng

Kết luận

Thủ tục pháp lý khi xây nhà là một quá trình quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ đúng quy định. Việc hoàn thành đầy đủ các thủ tục này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp của công trình mà còn giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý không đáng có trong tương lai.

Hãy theo dõi Xây dựng Hải Thành để cập nhật những thông tin hữu ích trong lĩnh vực xây dựng nhé! 

Địa chỉ:

- Hải Phòng: Số 126 Hoàng Ngọc Phách, Kênh Dương, Lê Chân, TP Hải Phòng

- Quảng Ninh: Số 21 lô B đường Trần Thái Tông, phường Cao xanh, TP Hạ Long, Quảng Ninh 

Hotline : 0904.140.582

Gmail: haithanhxaydung@gmail.com

Website:  www.haithanh.vn