Nâng tầng nhà thép tiền chế: Các giải pháp & lưu ý kỹ thuật

Thay vì xây mới hoàn toàn, nhiều chủ đầu tư lựa chọn nâng tầng nhà thép tiền chế để tối ưu chi phí và tận dụng kết cấu hiện hữu. Tuy nhiên, việc nâng tầng không thể thực hiện theo kinh nghiệm thi công thông thường mà cần đánh giá tổng thể từ móng, khung thép đến hệ sàn.

Trong bài viết này, Hải Thành sẽ phân tích chi tiết các giải pháp và lưu ý quan trọng khi nâng tầng nhà thép tiền chế dưới góc nhìn kỹ thuật thực tế.

Tìm hiểu giải pháp nâng tầng nhà thép tiền chế

Nhà thép tiền chế có nâng tầng được không?

Nhà thép tiền chế có ưu điểm lớn là kết cấu khung chịu lực rõ ràng gồm cột, dầm, kèo thép. Điều này giúp kỹ sư dễ dàng kiểm tra khả năng chịu tải và tính toán phương án mở rộng theo phương đứng.

So với bê tông cốt thép truyền thống, kết cấu thép có trọng lượng nhẹ hơn đáng kể. Khi sử dụng vật liệu sàn nhẹ, tải trọng công trình có thể giảm từ 30–50%, giúp nhiều công trình vẫn đảm bảo an toàn khi cải tạo nâng tầng mà không cần gia cố móng lớn.

Chính vì vậy, nâng tầng nhà thép tiền chế thường được áp dụng cho các trường hợp sau: 

- Nhà xưởng cần mở rộng sản xuất

- Kho logistics cần tăng diện tích lưu trữ

- Văn phòng trong nhà máy

- Showroom hoặc khu kỹ thuật phụ trợ

Nâng tầng nhà xưởng cần dựa trên kiểm định kết cấu thực tế

>> Xem thêm: Xây dựng kết cấu nhà xưởng khung thép như thế nào?

Những điều kiện cần thiết để nâng tầng nhà tiền chế 

Để nâng tầng nhà thép tiền chế an toàn, công trình cần đáp ứng một số điều kiện kỹ thuật, bao gồm: 

• Khả năng chịu lực của móng: Móng phải đủ khả năng tiếp nhận tải trọng bổ sung từ tầng mới. Trong nhiều trường hợp, móng cũ chỉ được thiết kế cho công trình 1 tầng nên cần kiểm tra địa chất và hồ sơ hoàn công trước khi cải tạo.
• Tiết diện cột thép hiện hữu: Nếu cột không đủ khả năng chịu tải, kỹ sư sẽ đưa ra phương án gia cường bằng bản mã, thép bọc hoặc bổ sung cột mới.
• Liên kết bulong và hệ khung chính: Đây là vị trí truyền lực giữa tầng cũ và tầng mới. Sai lệch nhỏ trong thi công có thể ảnh hưởng trực tiếp đến độ ổn định tổng thể công trình.

Ngoài ra, khi nâng tầng nhà thép tiền chế cần xem xét thêm về chiều cao nhà xưởng, tải trọng thiết bị sử dụng, hệ thống PCCC hay khả năng chống rung và ổn định ngang,... 

Các yếu tố cần thiết để đủ điều kiện nâng tầng nhà thép tiền chế

Các phương án nâng tầng nhà thép tiền chế phổ biến

Tùy theo hiện trạng công trình, kỹ sư sẽ lựa chọn phương án nâng tầng nhà thép tiền chế phù hợp, bao gồm: 

• Lắp dựng thêm khung thép mới: Giải pháp này áp dụng khi móng và cột ban đầu còn dự phòng tải trọng. Thời gian thi công nhanh và ít ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất.
• Gia cường kết cấu trước khi nâng tầng: Hệ cột thép được tăng cứng bằng thép tổ hợp hoặc bổ sung cột phụ nhằm phân tải đều xuống móng.
• Sử dụng sàn deck liên hợp hoặc panel bê tông nhẹ: Việc giảm tải trọng bản thân giúp quá trình nâng tầng an toàn hơn và hạn chế can thiệp móng.

Trong các dự án nhà xưởng thực tế, phương án vật liệu nhẹ thường giúp tiết kiệm 30-40% thời gian thi công so với kết cấu truyền thống. 

Một số phương pháp nâng tầng nhà thép tiền chế

>> Xem thêm: Mẫu thiết kế nhà xưởng 2026 hiện đại, mang tính ứng dụng cao

Quy trình nâng tầng nhà thép tiền chế an toàn, hiệu quả

Một quy trình chuẩn đóng vai trò quyết định đến chất lượng khi nâng tầng nhà thép tiền chế.

Bước 1: Khảo sát và kiểm định công trình. Kỹ sư đánh giá móng, cột, liên kết và mức độ ăn mòn kết cấu thép.

Bước 2: Lập mô hình tính toán tải trọng bằng phần mềm chuyên dụng. Đây là bước quan trọng nhằm xác định chính xác khả năng nâng tầng.

Bước 3: Thi công. Gia cường kết cấu nếu cần → tháo dỡ mái cũ → lắp dựng khung thép tầng mới → thi công hệ sàn → hoàn thiện bao che và kỹ thuật.

Do cấu kiện thép được gia công sẵn tại nhà máy nên thời gian lắp dựng rất nhanh, hạn chế gián đoạn sản xuất. Đây là lợi thế lớn khi nâng tầng nhà thép tiền chế trong các nhà máy đang hoạt động.

Những lưu ý quan trọng khi nâng tầng nhà thép tiền chế

Sai lầm phổ biến nhất khi nâng tầng nhà thép tiền chế là chỉ quan tâm chi phí mà bỏ qua yếu tố kỹ thuật lâu dài. Bao gồm: 

• Xử lý chống gỉ và chống cháy cho kết cấu thép: Trong môi trường nhiệt độ cao hoặc ẩm ướt, thép có thể bị ăn mòn nếu không được bảo vệ đúng cách.
• Kiểm soát độ võng và rung sàn: Với các khu vực đặt máy móc, tải trọng động cần được tính toán riêng biệt.
• Đảm bảo hệ thống thoát nước mái và chống thấm: Khi nâng tầng, vị trí tiếp giáp giữa kết cấu cũ và mới rất dễ phát sinh thấm dột nếu thi công không đúng kỹ thuật.
• Lựa chọn đơn vị thiết kế & thi công: Nhà thép tiền chế yêu cầu độ chính xác cao trong gia công và lắp dựng để đảm bảo an toàn lâu dài. Vì vậy, cần lựa chọn đơn vị nhà thầu có nhiều kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng tốt nhất. 

Nâng tầng nhà thép tiền chế cần lưu ý gì?

>> Xem thêm: Nhà xe cao tầng khung thép lắp ghép - Giải pháp tối ưu cho bãi đỗ xe hiện đại

Kết luận 

Trong bối cảnh chi phí đất và đầu tư nhà xưởng ngày càng tăng, nâng tầng nhà thép tiền chế là giải pháp mở rộng thông minh và an toàn cho doanh nghiệp. Điều này giúp doanh nghiệp tăng diện tích sử dụng mà không cần xây mới hoàn toàn. 

Nếu bạn đang có kế hoạch nâng tầng nhà thép tiền chế, hãy để Hải Thành khảo sát hiện trạng và đề xuất phương án tối ưu nhất cho công trình của bạn. 

Địa chỉ: Số 126 Hoàng Ngọc Phách, Lê Chân, TP Hải Phòng

Hotline: 0904.140.582

Gmail: haithanhxaydung@gmail.com

Website: xaydunghaithanh.com