Các quy định về đất xây dựng nhà xưởng năm 2025

Trước khi tiến hành đầu tư công trình công nghiệp, bạn cần nắm rõ các quy định về đất xây dựng nhà xưởng. Việc hiểu đúng và đủ về các quy định này vừa tránh được rủi ro pháp lý, vừa tiết kiệm chi phí và kiểm soát tiến độ dự án. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật những điểm lưu ý mới nhất 2025, cùng Hải Thành tìm hiểu để có thêm những thông tin hữu ích nhé! 

Tìm hiểu các quy định về đất xây dựng nhà xưởng năm 2025 

Quy định về đất xây dựng nhà xưởng

Theo quy định về đất xây dựng nhà xưởng trong Luật Đất đai mới nhất (năm 2013), nhà xưởng công nghiệp chỉ được phép xây dựng trên đất sản xuất phi nông nghiệp. Do đó, loại đất được phép khai thác bao gồm: đất khu công nghiệp, đất sản xuất kinh doanh, đất sản xuất vật liệu xây dựng,... 

Với đất ở, doanh nghiệp có quyền xây dựng nhà xưởng. Đây cũng là một trong những chính sách ưu đãi của nhà nước nhằm tạo điều kiện để doanh nghiệp mở rộng sản xuất, góp phần phát triển kinh tế. 

Với đất nông nghiệp, doanh nghiệp không được phép xây dựng nhà xưởng. Theo quy định, loại đất này được sử dụng cho mục đích trồng trọt, chăn nuôi, canh tác. Do đó, việc tự ý sử dụng đất nông nghiệp sẽ bị sai mục đích và vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, trong trường hợp muốn chuyển đổi mục đích sử dụng, doanh nghiệp cần hoàn thiện hồ sơ bao gồm:

- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Giấy tờ tùy thân của người đã sử dụng. 

Quy định về đất xây dựng nhà xưởng nằm trong bộ Luật đất đai năm 2013

Quy định về thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà xưởng 

Ngoài các quy định về đất xây dựng nhà xưởng, chủ đầu tư cần nắm được các thủ tục xin cấp phép xây dựng theo điều 89, Luật Xây dựng 2014. Theo luật định: “Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.” 

Khi có giấy phép, việc thi công được coi là hợp pháp. Do đó, doanh nghiệp cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thủ tục và tuân thủ trình tự cấp phép để dự án sớm được khởi công xây dựng. 

>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết quy trình xin giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Hải Phòng

Quy định về mật độ xây dựng nhà xưởng 

Mật độ xây dựng nhà xưởng là tỷ lệ diện tích xây dựng nhà xưởng tính trên tổng diện tích lô đất. Đây là yếu tố cần được tính toán ngay từ đầu để phù hợp với thiết kế. Điều này giúp công trình đảm bảo tính pháp lý, phù hợp với hạ tầng xung quanh. Theo QCVN 01:2019/BXD, mật độ này được quy định cụ thể theo chiều cao công trình và diện tích đất. 

Bảng tra cứu về mật độ xây dựng công trình nhà xưởng 

Quy định thiết kế nhà xưởng công nghiệp 

Bên cạnh quy định về đất xây dựng nhà xưởng, chủ đầu tư cũng cần nắm được các tiêu chuẩn thiết kế nhà xưởng công nghiệp. Đây là các thông số kỹ thuật, kích thước và quy cách thi công, giúp công trình vận hành an toàn và hiệu quả. Theo đó, một số điểm quan trọng khi thiết kế nhà xưởng công nghiệp như sau: 

• Nền móng: Theo TCVN 2737:1995 với cao độ mặt trên móng cần thấp hơn mặt nền (2m với cột thép, 0,5m với cột có khung chèn tường và 0,15m với cột bê tông cốt thép). 
• Mái và cửa mái: Có độ dốc tùy vật liệu như xi măng amiăng với độ dốc 30–40%, tôn múi với độ dốc 15–20%, mái ngói với độ dốc  50–60% hay bê tông cốt thép với độ dốc  5–8%.
• Tường bao quanh: Trong trường hợp sử dụng vật liệu nhẹ, chân tường cần xây bằng các vật liệu chắc chắn như gạch, bê tông cốt thép. 
• Hệ thống cửa (cửa đi, cửa sổ): Nên bố trí cao, khoảng 2m4 đổ xuống, vừa giúp thông gió, vừa tận dụng ánh sáng. 

Mẫu nhà xưởng sản xuất bao bì Sivico tại Hải Phòng

>> Xem thêm: 99+ mẫu thiết kế phối cảnh nhà xưởng đơn giản (phần 1)

Quy định về xây dựng trong khu công nghiệp 

Song song với quy định về đất xây dựng nhà xưởng, việc xây dựng nhà xưởng cần tuân thủ các yêu cầu quản lý theo quy hoạch chung. Một số quy định như sau: 

- Công trình cần đáp ứng tiêu chuẩn về kích thước, chiều cao tiêu chuẩn và khoảng cách với các công trình lân cận. 

- Xây dựng nhà xưởng cần tuân thủ các quy chuẩn về an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường. 

- Bố trí hệ thống giao thông nội bộ, cây xanh, bãi đỗ xe, căng tin,... phải phù hợp với quy định của ban quản lý khu công nghiệp.

- Công trình chỉ được khởi công xây dựng khi có văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền, tránh phát sinh tranh chấp.

>> Xem thêm: Tiêu chuẩn chiều cao nhà xưởng năm 2025

Kết luận 

Tuân thủ đầy đủ quy định về đất xây dựng nhà xưởng là yếu tố bắt buộc trước khi khởi công bất kỳ dự án nào. Điều này đảm bảo công trình có tính hợp pháp, góp phần nâng cao hiệu quả vận hành doanh nghiệp. Hy vọng với thông tin trên, chủ doanh nghiệp sẽ có những định hướng kế hoạch hiệu quả cho dự án của mình.  

>> Xem thêm: Hải Thành - Đơn vị thi công nhà xưởng tại Hải Phòng

Để giải đáp mọi thắc mắc và tư vấn cụ thể về các quy định trong xây dựng nhà xưởng công nghiệp, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay!

Địa chỉ: Số 126 Hoàng Ngọc Phách, Kênh Dương, Lê Chân, TP Hải Phòng

Hotline: 0904.140.582

Gmail: haithanhxaydung@gmail.com

Website: xaydunghaithanh.com