Quy trình các bước triển khai xây dựng nhà xưởng

Xây dựng nhà xưởng là bài toán phức tạp với đa phần các chủ đầu tư muốn xây dựng phục vụ sản xuất.

Sau đây, để các chủ đầu tư có thể hiểu rõ hơn và có những lựa chọn tốt nhất cho dự án của mình, Xây dựng Hải Thành sẽ tóm tắt các bước quan trọng nhất và các lưu ý trong quá trình triển khai xây dựng nhà xưởng. 

Các bước triển khai xây dựng nhà xưởng:

Sau khi xin được giấy phép xây dựng, quá trình triển khai xây dựng nhà xưởng có thể chia làm 3 bước như sau:

1. Thiết kế nhà xưởng
2. Quá trình chuẩn bị thi công
3. Thi công xây dựng

Thiết kế nhà xưởng

Chi phí xây dựng nhà xưởng rất lớn nên công tác lên kế hoạch triển khai thiết kế tuy mất nhiều thời gian nhưng bước này rất quan trọng vì nó giúp chủ đầu tư cũng như nhà thầu hiểu rõ về nhu cầu của quá trình sản xuất sau này, tránh được những phát sinh, thay đổi trong quá trình thi công. 

 Phói cảnh tổng thể dự án nhà máy SIVICO tại Hải Phòng

Thiết kế nhà xưởng thường được chia làm 2 bước: Thiết kế phương án sơ bộ và Thiết kế bản vẽ thi công

1. Thiết kế phương án sơ bộ

Sau khi trao đổi và hiểu rõ nhu cầu của chủ đầu tư, tùy vào từng lĩnh vực sản xuất, dây truyền công nghệ và quy mô nhà xưởng khác nhau, các kiến trúc sư và kỹ sư sẽ cụ thể hóa bằng các bản vẽ mặt bằng quy hoạch tổng thể, mặt bằng từng hạng mục và bản vẽ phối cảnh 3D giúp chủ đầu tư có cái nhìn trực quan về dự án.

Bản vẽ mặt bằng tổng thể nhà xưởng

Bản vẽ nhà xưởng giai đoạn này cần thể hiện rõ các hạng mục xây dựng, mật độ, chỉ giới xây dựng, đường nội bộ, mật độ cây xanh, các bản vẽ về phòng cháy, thoát hiểm… 

2. Thiết kế bản vẽ thi công

Sau khi thống nhất được phương án sơ bộ là giai đoạn thiết kế bản vẽ thi công. Bản vẽ giai đoạn này sẽ thể hiện chi tiết tất cả các hạng mục xây dựng cụ thể như: 

• Nhà xưởng sản xuất
• Nhà kho
• Văn phòng
• Nhà ăn
• Bể ngầm
• Trạm điện
• Nhà xe, nhà bảo vệ
• Cổng, tường rào...

Song song giai đoạn này là quá trình xin cấp phép xây dựng, cấp phép PCCC

Lập ra bảng dự toán nhà xưởng đưa ra từng đầu việc và khối lượng cụ thể tất cả các hạng mục.

Bộ hồ sơ bản vẽ thi công và bảng dự toán ( BOQ) sẽ là căn cứ để nghiệm thu công việc xây dựng và khối lượng công việc hoàn thành sau này.

Lập biện pháp thi công nhà xưởng

Tiến độ thi công xây dựng nhà xưởng thường diễn ra rất nhanh nên mỗi một phát sinh đều ảnh hưởng đến tiến độ chung của dự án. Do vậy quá trình chuẩn bị phải được làm cẩn thận và càng chi tiết càng tốt.

Để đảm bảo cho quá trình thi công xây dựng nhà xưởng diễn ra tuần tự và đảm bảo tiến độ, Nhà thầu thi công cần lập Bản vẽ biện pháp thi công và Bảng tiến độ thi công chi tiết cho từng hạng mục, từng đầu việc.

Bản vẽ mặt bằng tổ chức thi công cần thể hiện rõ các vị trí như đường công vụ, bãi tập kết và gia công vật liệu, lán trại công nhân, phòng điều hành… Bên cạnh đó các bản vẽ biện pháp chi tiết cần thể hiện được hướng thi công, các loại máy xây dựng cần thiết... 

Tiến độ thi công nhà xưởng

Công nhân Hải Thành xây tường nhà xưởng công trình Sivico

Bảng tiến độ thi công cần thể hiện rõ từng đầu việc và hạng mục cụ thể, bao gồm cả các giai đoạn chuẩn bị mặt bằng, lán trại tạm, thời gian đấu nối điện nước, các giai đoạn thi công xây dựng và nghiệm thu, cả các công tác vệ sinh, bàn giao sau khi kết thúc công việc thi công xây dựng.

Một vấn đề cần chú ý là trước khi tiến hành công tác khởi công xây dựng, nhà thầu và chủ đầu tư cần thống nhất đưa ra bảng Spec chỉ dẫn vật liệu, giúp quá trình nghiệm thu vật liệu đầu vào rõ ràng và tránh những nhầm lẫn không đáng có.

Thi công xây dựng nhà xưởng trên công trường

Tùy vào từng dự án mà có các giai đoạn thi công khác nhau, nhưng cơ bản có thể chia làm 4 giai đoạn chính:

1. Thi công hạng mục nền móng
2. Sản xuất kết cấu thép tại nhà máy
3. Thi công lắp dựng nhà xưởng tiền chế và mái tôn bao che
4. Hoàn thiện nhà xưởng và lắp đặt các thiết bị

Sau cùng là công tác lắp đặt các thiết bị, dây chuyền sản xuất 

Thi công nền móng nhà xưởng

Ngay sau khi bàn giao mặt bằng, nhà thầu tiến hành thi công phần nền móng nhà xưởng. Tùy vào địa chất và yêu cầu hoạt tải của nhà xưởng, có thể lựa chọn giải pháp móng cọc hay móng đơn.

Công nhân Hải Thành ghép sắt móng công trình nhà xưởng Sivico

Lưu ý giai đoạn này trước khi đổ bê tông móng cần khớp nối với công tác đặt bu lông móng. Để liên kết với hệ cột thép của nhà xưởng.

Sau công tác đổ bê tông móng, nhà thầu đổ đất và lu lèn đất nền theo yêu cầu của bản vẽ thiết kế, cũng là tạo mặt bằng để chuẩn bị cho công tác tập kết và lắp dựng kết cấu thép ngay sau đó

Sản xuất khung thép tiền chế tại nhà máy

Giai đoạn sản xuất các cấu kiện nhà tiền chế được triển khai song song với giai đoạn thi công móng để có thể vận chuyển ra lắp dựng nhà thép tiền chế ngay sau khi bê tông móng đủ cường độ, giúp đẩy nhanh tiến độ thi công.

Thi công lắp dựng khung thép

Ngoài việc đảm bảo chất lượng, tiến độ, giai đoạn thi công nhà thép cần đảm bảo công tác an toàn trong quá trình thi công lắp dựng. Mọi rủi ro đều phải đặt ở mức thấp nhất.

Hoàn thành công tác thi công lắp dựng nhà xưởng công nghiệp 

Thi công các hạng mục hoàn thiện

Ngay sau khi công tác lắp dựng kết cấu thép hoàn thành là công tác hoàn thiện như xây tường bao, ốp lát trần thạch cao, sàn...

Thi công hệ thống cơ điện

Để hiểu rõ hơn về hệ thống cơ điện nhà xưởng: ME, MEP là gì?

Lắp đặt thiết bị, dây truyền và bàn giao đưa vào sử dụng