10 câu hỏi cần hỏi nhà thầu trước khi ký kết hợp đồng xây dựng

Nhiều chủ đầu tư thường vội vàng ký hợp đồng thi công mà chưa tìm hiểu đầy đủ thông tin về đơn vị thi công. Từ đó dẫn đến các tranh chấp sau này. Để tránh tình huống đó, bạn cần nắm rõ những câu hỏi cần hỏi nhà thầu trước khi chính thức ký kết. Đây là chìa khóa để tối ưu chi phí và đảm bảo công trình hoàn thành đúng mong muốn. 

Tham khảo ngay 10 câu hỏi mà nhà thầu Hải Thành chia sẻ dưới đây. 

Các câu hỏi cần hỏi nhà thầu trước khi ký hợp đồng

Nhà thầu xây dựng là gì?

Nhà thầu xây dựng là tổ chức hoặc cá nhân có đủ năng lực pháp lý, tài chính và kỹ thuật để thực hiện các công việc liên quan đến xây dựng. Công việc của họ bao gồm thiết kế, thi công cho đến bàn giao công trình. Họ chịu trách nhiệm trực tiếp về chất lượng, tiến độ, an toàn lao động và các cam kết trong hợp đồng.

Trong thực tế, việc lựa chọn nhà thầu uy tín là yếu tố quyết định đến thành công của dự án. Trước khi ký hợp đồng, chủ đầu tư nên chuẩn bị kỹ các câu hỏi cần hỏi nhà thầu để đánh giá năng lực, kinh nghiệm và trách nhiệm của họ. Điều này giúp bạn tránh rủi ro, tiết kiệm chi phí và đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng mong muốn.

Nhà thầu xây dựng là gì?

>> Xem thêm: Nhà thầu là gì? Một số thông tin cần biết về nhà thầu xây dựng

Các câu hỏi cần hỏi nhà thầu trước khi ký kết hợp đồng

Câu hỏi 1: Kinh nghiệm và năng lực của nhà thầu như thế nào?

Trả lời: Kinh nghiệm và năng lực là yếu tố hàng đầu để đánh giá một nhà thầu xây dựng. Một đơn vị uy tín thường có hồ sơ năng lực rõ ràng, từng thi công nhiều dự án cùng loại, kèm theo chứng chỉ hành nghề hợp pháp. Đội ngũ nhân sự cần có chuyên môn cao, am hiểu kỹ thuật và có khả năng xử lý tình huống trong quá trình thi công. 

Câu hỏi 2: Tiến độ và phạm vi công việc ra của nhà thầu ra sao? 

Trả lời: Phạm vi công việc và tiến độ là nội dung quan trọng cần làm rõ trong hợp đồng xây dựng. Một nhà thầu uy tín phải đưa ra danh sách chi tiết các hạng mục công việc gắn với mốc thời gian cụ thể, gồm chuẩn bị mặt bằng, thi công phần thô, hoàn thiện. Đây là câu hỏi cần hỏi nhà thầu giúp bạn tránh tình trạng phát sinh ngoài hợp đồng. 

Câu hỏi 3: Chi phí và phương thức thanh toán cụ thể như thế nào?

Trả lời: Trước khi ký kết hợp đồng, bạn cần làm rõ toàn bộ khoản chi, bao gồm chi phí xây dựng chính, thuế VAT, phí quản lý cũng như các chi phí phát sinh. Đồng thời, phương thức thanh toán phải được quy định minh bạch, có thể chia thành nhiều đợt gắn với các mốc tiến độ cụ thể.

>> Xem thêm: Chi phí lựa chọn nhà thầu thi công bao gồm những gì?

Câu hỏi 4: Vật tư và thiết bị cung cấp có đảm bảo chất lượng không?

Vật tư và thiết bị quyết định trực tiếp đến chất lượng, độ bền và an toàn của công trình. Chủ đầu tư cần yêu cầu nhà thầu cung cấp rõ ràng danh mục vật liệu, nguồn gốc xuất xứ và tiêu chuẩn kỹ thuật. Đồng thời, phải có cam kết về việc sử dụng đúng chủng loại đã thỏa thuận trong hợp đồng. Ngoài ra, trong trường hợp thay thế cần phải thông báo và được sự đồng ý của chủ đầu tư. 

>> Xem thêm: Kinh nghiệm chọn vật liệu xây dựng từ các nhà thầu

Câu hỏi 5: Nhà thầu kiểm soát chất lượng công trình bằng cách nào?

Trả lời: Chất lượng công trình là yếu tố cốt lõi để đảm bảo giá trị sử dụng lâu dài và an toàn cho người dùng. Do đó, chủ đầu tư cần làm rõ quy trình kiểm soát chất lượng mà nhà thầu áp dụng trong từng giai đoạn thi công. Một đơn vị uy tín sẽ có biện pháp kiểm tra vật liệu, kỹ thuật thi công, đồng thời bố trí đội ngũ giám sát chặt chẽ.

Câu hỏi 6: Trách nhiệm và quyền hạn hai bên ra sao?

Trả lời: Rõ ràng trách nhiệm và quyền hạn của các bên là yếu tố quan trọng để tránh tranh chấp trong quá trình thi công. Nhà thầu có trách nhiệm đảm bảo chất lượng, tiến độ, an toàn lao động và tuân thủ hợp đồng. Việc làm rõ những câu hỏi cần hỏi nhà thầu liên quan đến trách nhiệm và quyền hạn sẽ giúp công trình được triển khai minh bạch, hiệu quả, đúng pháp lý.

Câu hỏi 7: Chế độ bảo hành như thế nào?

Trả lời: Bảo hành là cam kết quan trọng thể hiện trách nhiệm lâu dài của nhà thầu với công trình. Chủ đầu tư cần làm rõ thời gian bảo hành (thường từ 12 đến 24 tháng tùy hạng mục), phạm vi bảo hành (kết cấu, hoàn thiện, hệ thống kỹ thuật…) và quy trình xử lý khi có sự cố.

Câu hỏi 8: Xử lý tranh chấp đôi bên thế nào? (nếu có)

Trả lời: Trong quá trình thi công, không tránh khỏi những mâu thuẫn hoặc phát sinh ngoài hợp đồng. Vì vậy, việc quy định rõ phương thức xử lý tranh chấp là vô cùng cần thiết. Chủ đầu tư cần yêu cầu nhà thầu đưa ra điều khoản cụ thể về cách thức hòa giải sao cho phù hợp nhất. 

Câu hỏi 9: Quy định về bảo hiểm công trình thế nào? 

Trả lời: Chủ đầu tư cần làm rõ nhà thầu có mua bảo hiểm công trình hay không, phạm vi bảo hiểm bao gồm những hạng mục nào như tai nạn lao động, cháy nổ, hư hỏng thiết bị… Đồng thời, trách nhiệm của mỗi bên khi xảy ra sự cố cũng phải được quy định minh bạch trong hợp đồng. 
Việc đặt câu hỏi cần hỏi nhà thầu về bảo hiểm sẽ giúp chủ đầu tư yên tâm hơn, hạn chế thiệt hại. 

Câu hỏi 10: Có quy định về việc vi phạm hợp đồng không?

Trả lời: Điều khoản phạt vi phạm là nội dung cần thiết để đảm bảo sự công bằng và ràng buộc trách nhiệm giữa các bên. Chủ đầu tư nên yêu cầu làm rõ các trường hợp bị phạt, ví dụ như chậm tiến độ, không đạt chất lượng, vi phạm an toàn lao động hoặc tự ý thay đổi vật tư,... 

>> Xem thêm: Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hải Phòng - Cập nhật mới nhất 2025

Kết luận 

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các câu hỏi cần hỏi nhà thầu trước khi ký hợp đồng xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư đánh giá đúng năng lực, trách nhiệm và mức độ uy tín của đơn vị thi công. Đây là bước quan trọng để hạn chế rủi ro, đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ, đạt chất lượng. 

Địa chỉ: Số 126 Hoàng Ngọc Phách, Kênh Dương, Lê Chân, TP Hải Phòng

Hotline: 0904.140.582

Gmail: haithanhxaydung@gmail.com

Website: xaydunghaithanh.com